PERLINDUNGAN HUKUM BAGI PEMBELI BERITIKAD BAIK TERHADAP KEPEMILIKAN SERTIFIKAT TANAH GANDA
DOI:
https://doi.org/10.5281/zenodo.20728239Keywords:
Legal Protection, Good Faith Buyer, Overlapping Certificate, Negative Publication, Legal CertaintyAbstract
This study aims to analyze the legal gap in Article 19 of Law Number 5 of 1960 concerning the Basic Agrarian Principles that triggers overlapping land certificate disputes, while also evaluating the legal protection afforded to good faith buyers under Indonesian positive law. The central problem is that buyers who have transacted lawfully nevertheless lose legal certainty when their certificate turns out to overlap with another party's certificate due to weak administrative validation. This research employs a normative juridical method with statutory and conceptual approaches through a literature study of primary and secondary legal materials. The findings reveal that the negative publication system with positive tendencies positions the certificate merely as strong evidence rather than absolute proof, thus remaining vulnerable to lawsuits and cancellation through material proof. Legal protection for good faith buyers under positive law remains partial because the state has not provided an automatic restoration or compensation mechanism, leaving honest buyers burdened with the obligation to independently file an unlawful act claim to recover their losses.
References
Anatami, Darwis. "Tanggung Jawab Siapa, Bila Terjadi Sertifikat Ganda atas Sebidang Tanah." Jurnal Hukum Samudra Keadilan 12, no. 1 (2017): 1–17.
Anisyaniawati, dan Hemmalika Alyanti Chandra. "Konsep Hukum dan Keadilan dalam Pemikiran Gustav Radbruch." Praxis: Jurnal Filsafat Terapan 2, no. 01 (2024).
Fahrani, Ahzaza, Benny Djaja, dan Maman Sudirman. "Kepastian Hukum terhadap Pemegang Hak Milik atas Tanah atas Penerbitan Sertifikat Ganda." UNES Law Review 6, no. 1 (2023): 3507–3515.
Firdaus, Muhammad Bintang. "Dialektika Keadilan, Kepastian, Kemanfaatan Hukum dalam Perspektif Gustav Radbruch pada Hukum Indonesia." Jurnal Kajian Hukum dan Kebijakan Publik 3, no. 1 (2025): 357–367.
Fitriani, Lulu, Muhammad Sofyan Pulungan, dan Isyana Wisnuwardhani Sadjarwo. "Kepastian Hukum terhadap Pemegang Hak Milik dalam Penerbitan Sertipikat Tanah Ganda pada Satu Bidang Tanah." UNES Law Review 4, no. 1 (2021): 48–63.
Jelahu, Erinda Fiskaria, Anak Agung Ayu Intan Puspadewi, Kadek Julia Mahadewi, dan Komang Satria Wibawa Putra. "Analisis Yuridis Akta Jual Beli Tanah Berbasis Sertipikat Pengganti yang Terbit Berdasarkan Itikad Tidak Baik: Studi Kasus 185/Pdt.G/2022/PN Sgr." Al-Zayn: Jurnal Ilmu Sosial & Hukum 3, no. 5 (2025): 7894–7906.
Karim, Marsella Patrya, Weny Almoravid Dungga, dan Avelia Rahma Y. Mantali. "Akibat Hukum dari Diterbitkannya Sertifikat Tanah dengan Kepemilikan Ganda." Journal of Comprehensive Science (JCS) 2, no. 6 (2023).
Kawuryan, Endang Sri. Perlindungan Hukum terhadap Pembeli Hak atas Tanah Beritikad Baik. Disertasi, Fakultas Hukum Universitas Brawijaya, 2013.
Kurniadi, Maxwell, Febby Mutiara Nelson, dan Pieter Everhardus Latumeten. "Kedudukan Pembeli Beritikad Baik dalam Sengketa Jual Beli Tanah (Studi Kasus Putusan Mahkamah Agung Nomor 3540K/PDT/2019)." Indonesian Notary 5, no. 3 (2023).
Kurniasih, Nonih, Yuherman, dan Mohamad Ismed. "Perlindungan Hukum kepada Pembeli yang Beritikad Baik dalam Hal Dilakukannya Pencatatan Blokir dan Sita pada Sertipikat Hak atas Tanah." SENTRI: Jurnal Riset Ilmiah 2, no. 9 (2023): 3566–3575.
Kusuma, Rendra Bhaktie. "Kepastian Hukum bagi Pihak Ketiga Beritikad Baik dalam Sengketa Kepemilikan Tanah." Jurnal Sains, Ekonomi, Manajemen, Akuntansi dan Hukum 2, no. 5 (2025): 437–449.
Marpaung, Esterlina Sriendang. "Tanggung Jawab Hukum Penjual terhadap Transaksi Jual Beli Tanah Ganda." Al-Zayn: Jurnal Ilmu Sosial & Hukum 4, no. 2 (2026): 4776–4784.
Nasir, Siti Maryam. "Tanggung Jawab Badan Pertanahan Nasional dalam Penyelesaian Sertifikat Tanah Ganda di Kabupaten Gorontalo." SINERGI: Jurnal Riset Ilmiah 1, no. 11 (2024): 1106–1116.
Padhilla, Risma Retianti, dan Asmarani Ramli. "Perlindungan Hukum antara Pendaftar Pertama dengan Pembeli Beritikad Baik pada Aspek Kepastian Hukum dalam Sengketa Sertipikat Ganda." Bookchapter Hukum dan Lingkungan 1 (2025): 1541–1572.
Rahmawati, Puji, Syafira Rahmania Arbi, dan Mohammad Nuralify. "Perbuatan Melawan Hukum atas Penguasaan Hak Milik Tanah pada Sertifikat Ganda." Jurnal Hukum Lex Generalis 6, no. 9 (2025).
Sinaulan, J. H. "Perlindungan Hukum terhadap Warga Masyarakat." Ideas: Jurnal Pendidikan, Sosial, dan Budaya 4, no. 1 (2018).
Supanto. "Perlindungan Hukum dalam Perspektif Negara Hukum." Diakses 10 April 2015. http://supanto.staff.hukum.uns.ac.id/.
Yuhelson. Pengantar Ilmu Hukum. Gorontalo: Ideas Publishing, 2017.
